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36 年稳健华宇 , 首次官宣 1000 亿目标_0

未知 2019-04-10 09:12

千亿目标,对任何一家尚未进入 " 千亿俱乐部 " 的地产企业来说,既是极大的诱惑,也是对企业运营的巨大考验。这一点,于华宇也不例外。

本周三(27 日),华宇集团 36 周年之际,华宇地产集团召开 2019 品牌发布会,会上总裁周德康首次对外披露华宇 3 年发展实现年销售额 1000 亿的战略目标。

作为一家尚未上市的房企, 面对市场的风云变幻,一贯低调稳健的华宇,将靠凭借什么战术动作来实现高速增长的发展战略?

蓄势待发 冲入千亿俱乐部势不可挡

在会上,身着正装、精神焕发的周德康出现在人们面前。 作为渝派地产的领军企业,华宇集团已经走过整整 36 年的历程。用周德康的话来讲,华宇正进入 " 青壮年 " 时期,是华宇大爆发的时期。

(图为华宇地产集团总裁 周德康 )

他介绍,36 年来,华宇集团共开发项目 185 个,交付面积近 2000 万平方米,服务业主 60 万,土地储备货值 1300 多亿,持有管理商业面积近 60 万平方米。

如今,华宇已布局 21 城、185 个项目,并形成地产、商业、物业、建设、金控、海外 6 个子集团的规模。华宇的业绩也不断攀升,2016 年超 90 亿,2017 年超 150 亿,2018 年 380 亿。如今华宇又提出未来三年目标,到 2021 年实现 1000 亿的销售目标。

实现千亿销售目标,对华宇来讲似乎是一个飞跃。

去年中国地产销售百强榜单,全国共有 31 家房企进入千亿俱乐部,其中,前三名的碧桂园、万科、恒大销售额分别为 7146 亿、6067 亿、5824 亿。渝派房企也仅有龙湖、金科进入千亿级规模。

目前华宇在中国房企销售百强榜中位于 58 位,要进入中国房企第一集团军,继续成为渝派地产领头羊,唯有快速布局全国市场,迈上销售千亿级门槛。

周德康透露," 规模是华宇需要追求的,今年达到 500 亿,明年达到 800 亿,后年突破 1000 亿。"

他介绍,三年实现 1000 亿销售目标是现实可行的。目前华宇有 1300 亿元的土地货值储备,仅去年就拿 900 亿元土地,加上其他存货,目前华宇已储备有不低于 1800 亿元的可售货值。

可以说,为了这个目标,华宇已经进行了深厚积淀,蓄势待发,千亿发展战略势不可挡。

酝酿多年 大手笔布局全国 21 个城市

华宇于 2006 年首次走出重庆,布局成都,而之后的七年间,华宇没有再拓展新的城市布局。

周德康说,之所以如此,有多方面的因素,既有在土地市场的运气原因,也有华宇有意为之的原因。

他说," 华宇在成都、重庆都做得很出色,资金面也一直充足。但企业的稳健作风决定华宇必须为自己的大举扩张先练好内功,做好准备,谋而后动。这样或许看上去错失了一定的机会,但一旦动起来就能更加笃定。"

2013 年华宇进入苏州,开始布局长三角。2016 年,华宇与旭辉、东原携手,正式开启全国布局的战略合作之路。

截止 2017 年底,华宇新进合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、余姚、太仓、常州、徐州 9 座城市。

2018 年底,华宇集团已进入全国 21 个城市,分别成立了重庆、四川、江苏、浙江、湖北、合肥、郑州、 西安、沈阳等城市公司及事业部。年总销售额 375.2 亿元,其中重庆区域销售额首次突破 100 亿。

与此同时,截止目前,华宇集团已与 43 家房地产开发企业建立合作关系,其中有一半以上都是上市公司。

据介绍," 华宇集团未来将深耕西南,布局全国,做强西南,做大华东,做实中原,积极布局环渤海和珠三角。"

周德康评价," 华宇底蕴也积累够了,开始大爆发,用一句通俗话说就是,人品到了挡都挡不住。"

稳健发展 掌控超强低利率融资能力

目前,华宇已进入国内 21 个城市、开发 185 个项目,这对于现金流的要求是超高的。一向稳健的华宇,是否对资金有足够的准备?在没有上市的情况下,华宇有哪些更好的融资渠道?

周德康介绍," 我们提出了企业财务战略是稳健发展,华宇严格执行两项指标,底线绝不突破,即负债率控制在 68% 以内,存贷比不低于 30%。"

近些年,华宇的融资工作做得非常好,大量金融机构给予强有力的支持。 周德康说," 这也得益于华宇一直注重财务安全。由于投资安全,别人也愿意把钱借给你。华宇恪守诚信,该还就要还,就能够再借得到钱。"

稳健的经营战略、强健的财务实力和充足的还款保障,使华宇赢得了境内主流评级机构、金融机构的认可,连续 17 年获得中国建行 AAA 级信用企业。

此外,华宇还有超强的资本市场融资能力。搜狐焦点重庆站记者从网上公开的资料发现,从 2016 年开始,华宇多次发行金额不菲的企业债券,进行低利率融资,其中今年 3 月刚刚发行一期债券,而 2018 年华宇还成功发行首笔境外美元债券。

由于华宇经营状况良好,财务管理规范、财务结构健康,华宇亮相资本市场,获得了大型银行、基金、保险、券商及投资者的青睐和认可。

相关机构评价,华宇拥有稳健策略及良好的信用形象,低成本融资态势已连续多年,综合指标远优于同类房企和部分上市房企。

华宇还善于与其他企业合作,与 43 家合作企业进行共同开发,这些企业 50% 都是上市企业。从而拓展了资金作者:36500365体育官网来源,分散了众多风险。

另一方面,华宇自持商业物业近 60 万方,历经多年的成熟运营,商业价值大幅提升,出租率高、租金收入稳定、流动性好,综合表现优秀,将完全能够覆盖华宇集团未来到期负债,还款作者:36500365体育官网来源充足。

防控风险 拿地绝不意气行事

在高速扩张过程中,华宇如何正确选择城市拓展方向?如何把控发展中的风险?

" 华宇集团取得项目,进行地段选择很慎重。华宇对城市的选择,优先考虑一二线城市积极进入;对三四线城市更严格一些,更多是视项目特性的机会性进入。" 周德康介绍说。

" 华宇向来稳健,土地投资纪律更为严格,拿地的要求首先要保证资金安全,经过计算利润率在 10-12% 就可以拿,在 10% 以下的就不能拿。"

据了解,过去华宇多选择获取城市中心位置土地,较少进入远郊区域。而今天的华宇,开发业态已涵盖从别墅、洋墅、洋房、高层,到商业、综合体、星级酒店等的多元化产品线,这也让今天的华宇对土地获取有了更多的灵活性。

谋定后动的战略布局,共信共赢的合作态度,稳健可信的财务表现,再加上严谨的投资纪律和高效的运营管理,这些或许正是华宇官宣三年千亿目标的最佳背书吧。

焦点重庆站记者 亦木

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