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渝股首份年报:渝开发实现营收5.4亿,手握90万平方米开发面积

未知 2019-03-17 15:50

渝股首份2018年年报出炉。

3月14日晚间,“重庆老三家”之一的渝开发(000514)发布2018年年报,2018年实现营收5.4亿元,同比下降48.12%,归属于上市公司股东的净利润2518万元,同比下降68.83%,每股收益0.03元。

公司计划年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。业内人士指出,渝开发手握90万平方米的开发面积,具有一定的未来发展潜力。

主要收入来自山与城和星河one

渝开发表示,公司主要从事房地产开发与销售业务,拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前,所开发项目主要集中在重庆市区域内。

公司房地产开 发主要以住宅、社区商业为主,在建在售项目有西永(渝开发格莱美二、三期)、 南岸区山与城、渝北回兴星河one三个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主,在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。

公司2018年主要销售的项目为格莱美城、山与城以及星河one项目,当期确认营业收入3.27 亿元,合计占公司本期房地产业收入比为98.43%。

其中星河one项目确认收入1.39亿元,毛利率33.44%,山与城项目确认收入1.88亿元,毛利率9.87%。

渝开发2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1284万元,同比下降84.01%,期末经营活动产生的现金流量净额为5.29亿元,同比下降12.16%。

土地均在主城区融资成本较低

渝开发表示,公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势,整体抗风险能力较强。在土地储备方面,公司目前拥有权益土地计容面积约为90万平方米,均位于重庆主城区九区,可保证未来几年的平稳经营和发展需要。

这权益土地计容面积90万平方米,共6个项目,其中山与城项目后期开发用地为25.25万平方米,回兴项目后期开发用地为9.48万平方米,西永项目后期开发用地9.2万平方米,茶园项目23.4万平方米,华岩项目22万平方米,李九项目0.4万平方米。

公司除房地产开发业务外,还在市政设施、商业租赁等方面开展经营,在一定程度上能 够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制, 有效提升了公司的整体抗风险能力。

从渝开发融资成本来看,银行贷款的贷款成本年 5.2%-5.39%,贷款余额1.27亿元,期限为3年-12年,中期票据的融资成本年4.40% ,贷款余额3.3亿元,期限为5年,公司债券融资成本年6.30% ,余额为10亿元,期限为5年。

今年拟斥资12亿元拿地

对于2019年经营计划,渝开发表示,国内外经济形势仍然复杂多变,对公司既是机遇也是挑战。

公司按照稳定、健康和可持续的发展思路,加大房地产主业投资力度,适时参与土地竞买提高开发土地储备规模;同时,公司将加大现有储备土地的开发力度,加快项目开发周转,全力推进渝开发格莱美城、渝开发南樾天宸、渝开发贯金和府、星河one等现有房地产项目的后期开发,构建公司项目滚动开发良性循环,为公司持续健康高质量发展提供有力支撑。

为缓解公司未来的资金压力,2018年底公司已启动向合格投资者公开发行 票面总额不超过人民币3.8亿元公司债券的准备工作。

同时董事会授权公司经理团在2019年内,根据市场情况择机参与公开市场土地(招拍挂)竞买,以增加土地储备,竞买土地总价款控制在人民币12亿元内。

董事总经理薪酬为54.58万元

渝开发计划2018年年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

渝开发表示,主要是2019 年公司需兑付到期的 10 亿元公司债,另外 2019 年公司 还计划开工建设多个楼盘,公司资金压力较大。

从渝开发高层薪酬来看,董事长徐平未在公司领取薪酬。

董事总经理王安金税前薪酬为54.58万元,监事会主席朱江为52.18万元,董事副总经理李尚昆、副总经理陈尉纲、副总经理兼董事会秘书谢勇彬均为44.77万元,财务总监官燕45.49万元,副总经理周海44.05万元,职工监事李文波26.96万元。

这8名高层,人均税前薪酬为44.7万元。另外,4名的独立董事的津贴各为6.5万元。有业内人士认为,在房地产企业上市公司中,总体水平属于中等偏下水平。

渝开发2018年末股东数为58474人,今年2月底为57139人,有所减少。

上游新闻首席记者 刘勇 实习生 熊智强

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